Агентство недвижимости Тренд

Завещательный отказ позволяет получить наследство, но при условии, что наследник исполнит некое обязательство.
Наследодатель может обязать его передать определенному человеку вещь в собственность или в пользование, обеспечить ему пожизненное содержание или возложить иное обязательство имущественного характера
Человек, которому по завещательному отказу предоставлено право проживать в квартире, может пользоваться ею наравне с собственником. И выселить тот его не вправе.
Даже продажа недвижимости здесь не поможет: смена собственника жилья не прекращает право пользования у получателя завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ).
Эта информация указана в самом завещании, поэтому его внимательно читаем. Что б суду расторгнуть такую сделку, необходимо подтвердить информацию, что продавец не предупредил покупателя о праве на проживание третьих лиц. Но это сложно будет доказать, если покупателю было показано завещание, заинтересует ли судью факт невнимательного прочтения…
Да и при расторжении не факт, что у продавца еще останутся деньги, которые он должен будет вернуть

овать налоговый и валютный статус участников сделки. Что это такое? Как этого избежать? Давайте разбираться. Налоговый резидент РФ – это физическое лицо, которое проводит на территории России более полугода в течение календарного года. Точнее, 183 дня и более. (п.2 ст. 207 НК РФ). Гражданство значения не имеет. Если меньше, то — становится налоговым нерезидентом. А это приводит к повышенным налоговым обязательствам. Да, есть исключения. В некоторых случаях, можно провести за пределами России больше полугода и остаться резидентом. Но в рамках этого поста мы не будем сюда углубляться. Итак, налоговый нерезидент: • Оплачивает НДФЛ по ставке 30% • При расчете налога не может учитывать расходы и применять налоговые вычеты • Но с 1 января 2019 года, наравне с резидентами, освобождается от уплаты налога по истечении минимального предельного срока владения. Валютными резидентами РФ являются две категории граждан: • Все граждане России. • Иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие в России с видом на жительство. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст. 1. ч.1. п. 6) Остальные физические лица являются валютными нерезидентами. Какое это имеет отношение к сделкам с недвижимостью? Расчеты по сделке с валютными нерезидентами являются валютными операциями. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.1 ч.1. п.9 пп.в) Даже, несмотря на то, что расчеты производятся в рублях. А расчеты по валютным операциям между физическими лицами должны производиться только через банковские счета (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.14 ч.3.) Если не выполнить этого требования и рассчитаться по сделке наличными, налоговая признает валютную операцию незаконной. Наказание — штраф в размере от 70% до 100% от суммы (КоАП РФ Статья 15.25. п.1) Итак, при сделках с недвижимостью следует быть осмотрительным относительно налогового и валютного статуса (вообще нужно быть осмотрительными во всех моментах, но в этих двух в частности). В отношении налогового статуса – нужно проверять себя. А в отношении валютного – контрагента: 1. Если вы продали квартиру и собираетесь за границу, или были за границей и планируете продать квартиру, проверьте, не попадаете ли вы под статус налогового нерезидента. А если попадаете, применимы ли к вам повышенные налоговые последствия. Если да, то возможно стоит отказаться от сделки или от поездки. В противном случае, вы заплатите налог по ставке 30%. 2. Если вы продаете или покупаете квартиру, а ваш контрагент — не гражданин России, уточните его валютный статус. Если он валютный нерезидент, проводите расчеты только в безналичной форме. В противном случае, вам грозит штраф от 70% до 100% от суммы сделки.

«Наш район»; • ООО «Управдом»; • ООО УК «Комфорт-Прикамье»; • ООО «ПрофКом»; • ООО УК «Правление»; • ООО «Жилищно-сервисная компания»; • ООО «УК «Светлый дом»; • ООО «УК «ЖК»; • ООО «УК «Победа». Как это работает Жителю многоквартирного дома, который находятся под управлением одной из вышеперечисленных УК, достаточно обратиться в любой МФЦ. Специалисты центра примут запрос и затем передадут его в управляющую компанию. Готовые документы будут направлены по почте, либо на электронный адрес заявителя, то есть повторно приходить в МФЦ не нужно.